В Москве стали чаще продаваться квартиры с крупными скидками
В Москве все чаще заключаются сделки по продаже квартир со значительными скидками. Аналитики отмечают, что увеличилось не только число сделок с дисконтом, но и количество подобных предложений на рынке. Если раньше скидки предоставлялись с завышенной стоимости жилья, то сейчас начальные цены также снижаются.
Апрель-май: тенденции на рынке вторичного жилья
На вторичном рынке Москвы количество сделок со скидками значительно выросло. В апреле-мае доля таких сделок составила треть, а в некоторых случаях скидки достигали 50–80%. Для сравнения, год назад этот показатель был около 25%. Эти данные предоставила компания «НДВ Супермаркет Недвижимости» по запросу «РБК-Недвижимости». Аналитики портала «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» подтвердили эту тенденцию.
Динамика скидок и их размеры
Согласно информации от «НДВ Супермаркет Недвижимости», каждая третья сделка в апреле-мае сопровождалась значительным дисконтом (от нескольких сотен тысяч до миллионов рублей). Год назад такие скидки предоставлял лишь каждый четвертый собственник. Руководитель департамента городской и загородной недвижимости компании, Елена Мищенко, отметила, что небольшие скидки (50–100 тыс. руб.) стали встречаться чаще — в 50% и даже 80% случаев.
Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» сообщает, что в мае 2024 года с дисконтом продавалась примерно половина квартир на вторичном рынке Москвы. В начале года доля таких квартир составляла 20–30%. В прошлом году дисконты предоставлялись от изначально сильно завышенных цен, но сейчас переоцененных объектов становится меньше, и начальные цены также снижаются. Средняя стоимость квадратного метра жилья в апреле снизилась на 0,2%, до 271,6 тыс. руб.
Доля сделок со скидками по данным различных агентств
Риелторы из «Инком-Недвижимости» также фиксируют высокую долю сделок со скидками. В мае 2023 года 81% сделок на вторичном рынке проходили с дисконтом. В январе этого года этот показатель составлял 77%, а в мае 2023 года — 83%, сообщил руководитель аналитического центра компании Дмитрий Таганов. В период ажиотажного спроса во второй половине 2020-го и в 2021 году доля сделок со скидками была на уровне 60–75%. До и после этот показатель находился на уровне 80%.
Изменение размеров скидок
Размеры скидок на рынке вторичной недвижимости Москвы также несколько выросли. Сейчас стандартный размер скидки составляет около 2–5%, тогда как год назад он был в диапазоне от 2% до 3%. На рынке готового жилья встречаются и более высокие скидки — 10–15%, а иногда даже до 25–30%. Однако такие высокие дисконты обычно предлагают те собственники, которые не могут продать свою квартиру на протяжении месяцев или даже лет.
Аналитики портала «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» отмечают, что сейчас размер дисконта на вторичном рынке жилья Москвы составляет в среднем 5–6%, тогда как в начале года он был чуть ниже — 3–4%. Увеличение размера скидок объясняется возросшим предложением и снижением количества покупателей.
Причины и прогнозы на будущее
Скидки на вторичном рынке в 2024 году стали закономерным следствием сложившихся условий. Ипотека, основной инструмент покупки жилья, стала недоступной для большинства покупателей из-за высоких ставок и ежемесячных платежей. Покупатели стараются торговаться, чтобы либо снизить сумму по ипотеке, либо уложиться в бюджет и приобрести квартиру за наличные средства. Продавцы, в свою очередь, адаптируются к рыночным условиям и соглашаются на торг.
Эксперты прогнозируют, что в ближайшее время ситуация со скидками на вторичном рынке Москвы сохранится. Продавцы, желающие быстро продать свои объекты, продолжат охотно идти на торг. Однако после 1 июля, когда будет отменена льготная ипотека, рынок может измениться: конкуренция между квартирами от застройщика и жильем от собственника станет менее острой.