Срок годности жилья: главное в строительстве и недвижимости

Какие рынки недвижимости самые прозрачные, как будут определять срок службы жилых домов и чем помогут строителям самые современные дроны. Подробнее о трендах в строительстве и недвижимости!

Рейтинг: Россия — лидер по объемам строительства жилья в Европе

За последние три года в России построили по 227 квартир на каждые 10 тыс. человек. Исследование Росстата и Евростата говорит о том, что это самый высокий показатель среди 29 европейских стран. Следующие строчки этого рейтинга заняли Австрия, Казахстан, Финляндия и Ирландия. Меньше всего новых квартир в Италии — 26 на 10 тыс. населения.

При этом по количеству комнат Россия отстает от других европейских стран. В Ирландии, Норвегии, Бельгии, Великобритании и Нидерландах на каждого жителя приходится более двух комнат, а на одного россиянина — всего 1,1. Вывод аналитиков: в России будет формироваться спрос на просторное жилье с большим количеством комнат.

Сегмент: самые доступные однокомнатные квартиры — в Новосибирске и Нижнем Новгороде

Аналитики компании «Миэль» проанализировали цены на однокомнатные квартиры площадью от 30 до 35 кв. м. Самые доступные варианты нашлись в Новосибирске — от 1,7 млн руб. за квартиру площадью 33 кв. м на последнем этаже девятиэтажного дома. В Нижнем Новгороде однокомнатная квартира площадью 32 кв. м продается за 1,8 млн руб. В Москве стоимость такого жилья начинается от 5,25 млн руб.

Инициатива: Минстрою РФ предлагают установить срок службы жилых домов

С предложением определить «срок годности» для жилых строений в Минстрой обратился Союз потребителей РФ. Авторы идеи хотят создать для отрасли специальный ГОСТ. Стандарты определят методы, по которым на этапах проектирования или приемки будут оценивать срок службы домов. Эти данные могли бы влиять на стоимость квадратного метра.

Аналитика: в России население возводит больше жилья, чем девелоперы

Эксперты «Циан» проанализировали динамику ввода жилья в России в первом полугодии 2020 года. В расчете на каждого жителя этот показатель составил 0,19 кв. м. Из них только 0,09 кв. м возводили девелоперы, а 0,1 кв. м приходилось на индивидуальное жилое строительство.

Доля ИЖС в 51,3% — самое высокое значение за последние десять лет. Более 99% жилья было построено населением в Мурманской области, Ингушетии, Тыве, Еврейской АО. А минимальная доля такого строительства в Санкт-Петербурге (6,9%) и Москве (8,9%).

Рейтинг: топ-10 стран с прозрачным рынком недвижимости

Консалтинговая компания JLL опубликовала отчет Global Real Estate Transparency Index за 2020 год. Аналитики оценили 99 стран по показателям рынка недвижимости, нормативно-правового регулирования и процедурам заключения сделки. Россия заняла 38-ю строчку.

Топ-10 стран с прозрачным рынком недвижимости:

  • Великобритания
  • США
  • Австралия
  • Франция
  • Канада
  • Новая Зеландия
  • Нидерланды
  • Ирландия
  • Швеция
  • Германия

Топ-10 городов с прозрачным рынком недвижимости:

  • Лондон
  • Лос-Анджелес
  • Сан-Франциско
  • Сидней
  • Вашингтон
  • Манчестер
  • Бирмингем
  • Сиэтл
  • Нью-Йорк
  • Мельбурн

Сегмент: гостиничный бизнес выходит из кризиса

По данным девелоперской группы RBI, заполняемость апарт-отелей восстанавливается быстрее, чем классических гостиниц. В Санкт-Петербурге в мае 2020 года загрузка комплекса арендуемых апартаментов компании достигла 38%.

В этот же период гостиницы были заполнены всего лишь на 2–7%. В разгар пандемии рынок апарт-отелей просел почти в три раза. Девелоперы на ходу перестраивали стратегию. Так, RBI PM еще в середине февраля перевела половину номерного фонда в долгосрочную и среднесрочную аренду (от одного месяца).

Технологии: в России смогут открывать роботизированные «умные» отели

В июле 2020 года Госдума одобрила возможность отказа от части нормативов, которые тормозят внедрение инноваций в торговле, строительстве, промышленности и других отраслях. Нововведения могут ускорить реализацию проекта

Ассоциации больших данных «Умный отель». Его авторы предлагают автоматизировать бронирование номера, заселение и регистрацию постояльцев. Обслуживать гостей смогут с использованием виртуальной реальности, интернета вещей, ИИ, распознавания лиц. Прежде отели и гостиницы не могли работать без персонала в соответствии с нормативами обеспечения безопасности, контрольно-кассового обслуживания и законом о персональных данных.

Технологии: в России появилось первое мобильное приложение для госэкспертизы

В Санкт-Петербургском центре государственной экспертизы представили первое российское мобильное приложение для градостроительного процесса. В системе можно отслеживать прохождение экспертизы: доступна полная информация о статусе заявления в экспертную организацию, выводятся данные о дате рассмотрения документации и сроках всего оценочного процесса. В режиме реального времени можно будет мониторить выявление недостатков объекта и степень готовности заключения.

Проект: в Китае строят горизонтальный небоскреб

В китайском мегаполисе Чунцин достраивается комплекс «Раффлз-Сити», проект израильского архитектора Моше Сафди. В комплекс входят восемь башен по 234–354 м с апартаментами, отелем, офисами и торговыми галереями. Четыре башни соединены 300-метровым мостом-корпусом из стекла и стали на высоте 250 м. В «горизонтальном небоскребе» будут бары, рестораны, бассейн и сады. Стоимость проекта сингапурской компании CapitaLand оценивается в $3,8 млрд.

Обзор: что делают дроны на стройке

Строительные компании все чаще используют специализированные дроны, чтобы выполнять рутинные задачи и экономить время.

Издание Construction Dive выбрало шесть наиболее перспективных беспилотников.

  1. DJI Enterprise помогают отслеживать процесс возведения объекта, сопоставляя реальную картинку с 3D-проектом. На базе этой же модели выпускаются дроны для обнаружения повреждений коммуникаций внутри здания.
  2. Беспилотники ABJ проводят инспекции зданий, мостов, дорог, железных дорог, крыш, вышек сотовой связи, градирен и нефтегазовой инфраструктуры. С помощью инфракрасной камеры дрон может обнаружить, например, скрытые проблемы с электропроводкой.
  3. Модель Vhive используют для осмотра фасадов. Этот дрон контролирует безопасность строительных лесов и конструкций крана.
  4. Дроны от компании Propeller следят за перемещением материалов по строительной площадке.
  5. Беспилотник Ware инспектирует складские помещения, анализируя состояние и количество инвентаря и материалов.
  6. Система Accuware Dragonfly может выполнять точную 3D-картографию объектов там, где недоступен GPS и интернет.

А что думаете Вы?!

Ваш электронный адрес не будет опубликован.