Проверка квартиры на юридическую чистоту

Перед покупкой квартиры нужно убедиться, что на ней нет обременений, она не находится в залоге, не арестована. Для этого можно обратиться к риелторам или воспользоваться услугами специализированных сервисов.

Второй вариант подходит тем, кто решил самостоятельно провести сделку купли-продажи. Один из сервисов, где можно официально проверить объект недвижимости — https://rosreester.net/.. Пользователи получают данные о результатах полной проверки, и это не занимает много времени.

Аспекты проверки на юридическую чистоту

Распространённая ситуация — заявленные параметры объекта не соответствуют реальным. Несовпадения могут быть результатом ошибки или умысла продавца. Ещё один неприятный сюрприз — ограничения.

К ним относят арест, залог, запрет на совершение сделок. Если сделка с квартирой, на которой есть обременение, всё же состоится, впоследствии её признают незаконной.

Другие обстоятельства, которые могут обнаружиться в результате проверки:

• Невозможность продать квартиру без личного участия собственника (по доверенности).
• Сведения о банкротстве продавца.
• Информация об имеющихся исполнительных производствах.
• Невозможность продажи без согласия третьей стороны (например. супруга собственника).
• Судебные иски в отношении объекта и его владельца.
• История перехода прав собственности на объект недвижимости.
• Финансовые расчёты по предыдущим сделкам, если квартира приобреталась текущим владельцем менее 3 лет назад.
• Наличие третьих лиц, имеющих право пользования квартирой.

В результате проверки могут обнаружиться и другие неприятные подробности, и тогда лучше отказаться от покупки.

Где заказать выписку

Если нужно получить максимально полные и достоверные сведения о выбранном объекте недвижимости, будь то квартира, участок или дом, лучшее решение — воспользоваться сервисом https://rosreester.net/.

Плюсы получения выписки на сайте:

• Достоверность и актуальность информации. Пользователи получают сведения, действительные на момент составления отчёта.
• Сжатые сроки. Время подготовки выписки — от 6 часов (для срочных заказов). Стандартный заказ выполняется в течение 1-3 рабочих дней.
• Гарантия. Если заказ не может быть исполнен, оплата возвращается клиенту.
• Возможность получить информацию по объекту, расположенному в любом регионе, если известен кадастровый номер, адрес или условный номер.

Если неизвестен кадастровый номер, пользователь может его узнать, введя адрес объекта в строку поиска на сайте. Ещё один вариант — поиск по кадастровой карте. Тем, у кого не получается найти объект самостоятельно, помогает техподдержка. Срок действия предоставленного отчёта не ограничен.