Преимущества покупки квартиры при помощи эскроу-счета

В России действует эффективная система покупки https://smu1rostov.ru/zhilye-kompleksy/ жилья от застройщика при помощи эскроу-счета. Это наиболее безопасный способ не потерять финансы до подписания договора и акта приема-передачи жилого помещения.

Что такое эскроу-счет

Это особый вид счетов, предназначенных для проведения безопасной зделки между покупателем и застройщиком. Также это условный счет, который будет доступен продавцу только по достижении конкретных обозначенных условий в договоре.

Суть заключается в переводе денежных средств на эскроу. Продавец может получить доступ к средствам, после выполнения каждого из условия по ранее заключенному договору купли-продажи. Банк в данном случае проходит в качестве независимого посредника.

Обратите внимание! Эскроу становится хорошей альтернативой банковской ячейке или аккредитиву при расчете между покупателем и продавцом. Так можно защитить собственные средства и быть уверенным в их возврате в случае неисполнения застройщиком условий соглашения.

Преимущества покупки квартиры через эскроу-счет

Можно выделить следующие достоинства оплаты посредством эскроу-счета:

  1. Сохранение средств обеспечивает эскроу-агент. В качестве агента выступает банк. Покупатель может вносить средства разово или несколькими платежами. Обеспечивается блокирование суммы до завершения строительства. Передача застройщику осуществляется после передачи квартиры конкретному собственнику. Если строительная организация признается банкротом, владелец сразу же получает внесенные денежные средства.
  2. Контроль за расходами. Банк следит за сохранностью средств. Как раньше, застройщик не может направлять новые средства на достраивание других объектов. При этом нередко новые объекты оставались недостроенными.
  3. Застройщик не может пользоваться средствами покупателя. Застройщик не может взять деньги со счета, пока полностью не завершит строительство. Все расходы покрываются за счет собственных или кредитных средств, привлекаемых строительной компанией.

Ранее застройщики предлагали рискованные сделки при покупке квартиры на стадии котлована или после постройке нескольких первых этажей. Это позволяло вложить небольшие средства, хотя и с определенным риском. Сегодня застройщики закладывают в стоимость возможное подорожание стройматериалов, усложнение организации строительства.

Эскроу-счет является выгодным инструментом для покупателя. Это гарантирует, что его средства не будут направлять средства на достраивание других объектов. При этом средства не передаются продавцу, пока дом не будет достроен и полностью передан в эксплуатацию.

А что думаете Вы?!

Email адрес не будет опубликован.