Площадь земельного участка для ИЖС: сложности выбора

Какая должна быть площадь у земельного участка? С этим вопросом сталкиваются все желающие приобрести недвижимость. Небольшая территория проще в обслуживании и дешевле, а целый гектар позволяет реализовать любые задумки и выстроить большой дом с хозяйственными пристройками. Одновременно с этим возникают финансовые вопросы, ведь бюджет не безграничен. Для решения этого комплекса проблем следует разобраться со всеми нюансами, которые влияют на выбор размера земли.

Размер участка под строительство дома

Для определения площади земли под индивидуальное жилое строительство не обязательно выполнять сложные расчеты. Достаточно воспользоваться простой формулой: для дома должно быть отведено максимум 1/10 площади всего участка. Если планируется строительство небольшого коттеджа площадью порядка 100 м², то участок в Москве должен быть минимум 10 соток. На таком земельном наделе, конечно, можно возвести дом с большими размерами. Однако в этом случае могут возникнуть проблемы с соблюдением строительных норм, а также увеличится плотность застройки.

Типичное распределение площади на разных объектах выглядит следующим образом.

• На 6 сотках можно возвести небольшой дачный дом или двухэтажный коттедж для постоянного проживания. Оставшаяся земля пойдет под разбивку огорода и обустройства места для отдыха.

• Участок площадью 7-10 соток позволяет построить одно- или двухэтажный дом, организовать место под стоянку, соорудить баню, небольшой бассейн или игровую площадку. Кроме этого, найдется земля для небольшого сада и огорода.

• На земле 11-20 соток появляется возможность возвести просторный жилой дом, баню, разместить хозпостройки, предусмотреть элементы ландшафтного дизайна и создать площадку для отдыха.

• Надел свыше 20 соток открывает простор для фантазии в рамках бюджета. Однозначно найдется место для большого дома и всех необходимых построек. Участок можно разбить на функциональные зоны и оформить в соответствии с назначением.

Предельные размеры земельного участка

Минимальный размер площади земли составляет 3 сотки. Эта норма закреплена в Земельном Кодексе РФ. На рынке, как правило, девелоперы предлагают участки не менее 6 соток. На этой площади можно разместить не только дом, но и все дополнительные постройки, а также отвести место для зоны отдыха и выращивания растений.

Максимальный размер нормами закона не ограничен. Если необходимо расширить владения, можно докупить соседние земли, чтобы после объединения получить территорию, позволяющую реализовать все задумки. На 40 сотках поместится не только просторный дом, но и гостевые дома, хозяйственные постройки, баня и бассейн. По окончании строительства можно заняться ландшафтным дизайном по своему вкусу.

Особенности выбора площади земли

При покупке недвижимости следует учесть, что придется потратить средства не только на приобретение земли, но и на строительство и благоустройство. Ежегодные расходы прямо пропорциональны размеру земельного участка, так как большой дом и обширная территория требуют постоянного внимания.

Если участок будет использоваться как дача, то можно ограничиться площадью 6-8 соток. Если дом станет постоянным местом проживания, то на земле следует предусмотреть все необходимые постройки и зоны, для которых потребуется значительная площадь.

Размер дома играет решающую роль, поэтому нужно иметь представление о строении еще до покупки земли. Если планируется возведение дополнительных построек, то это обстоятельство также следует учесть

Ландшафт и форма земельного надела играют немаловажную роль, так как пренебрежение этими факторами могут стать причиной дополнительных проблем и затрат. От земли с нестандартной конфигурацией лучше отказаться, а территорию перед покупкой лучше исследовать не только на бумаге.