Оценка ипотечной квартиры: что это и как проводится

Что такое оценка ипотечной недвижимости и для чего она нужна

При оформлении ипотеки кредитополучатели сталкиваются с необходимостью проведения независимой оценки жилья. Результат экспертизы вместе с основным пакетом документов предоставляется для одобрения объекта недвижимости. Без соответствующего отчета дальнейшее оформление ипотечного кредита невозможно. Что собой представляет оценка квартиры или дома и для чего она необходима?

Приобретаемая в ипотеку недвижимость в большинстве случаев становится предметом залога и должна соответствовать требованиям банковской организации. Ипотечная оценка показывает, насколько жилье подходит по техническим характеристикам.

Кроме того, независимая экспертиза позволяет узнать реальную рыночною стоимость объекта, что особенно важно для кредитора. Поскольку в случае неисполнения клиентом финансовых обязательств банк имеет право ее продать в счет долга. Не менее важной причиной для проведения оценки недвижимости является проверка юридической чистоты объекта и наличия или отсутствия собственников, чьи интересы были нарушены.

Экспертизу проводят независимые уполномоченные компании, деятельность которых регламентирует № 135-ФЗ от 29.07.1998. В законодательстве прописаны параметры оценки объекта, а также требования к самим оценщикам. Экспертиза проводится после одобрения ипотечного кредита и предварительного согласования жилья. Если приобретается квартира в новостройке или на вторичном рынке, проверка выполняется сразу и отчет входит в пакет документов. Когда речь идет о строящемся объекте, экспертизу проводят после сдачи дома в эксплуатацию.

Чтобы провести оценку квартиры, следует выбрать уполномоченную фирму с соответствующей лицензией, договориться о визите эксперта и оплатить услугу. Стоимость процедуры зависит от региона и месторасположения объекта. Оплачивает услугу заемщик, поэтому важно заранее быть готовым к дополнительным финансовым затратам при оформлении займа.

Так, заемщики могут, помимо расчета ипотеки с помощью онлайн-калькулятора (например, в «Росбанк Дом» сервис доступен по ссылке https://rosbank-dom.ru/mortgage_calculator/), рассчитать расходы на страхование, нотариуса, риелтора и т. д. После проведения экспертизы специалистами следует дождаться отчета. Как правило, аккредитованные банками компании-оценщики самостоятельно направляют готовые документы кредитору в течение 10-15 дней.

В отчете указывается подробная информация об объекте, технических характеристиках, рыночная стоимость недвижимости, анализ ликвидности, описание дома, наличие или отсутствие обременений на квартиру и т. д. Подготовленная оценка действительна в течение полугода. Выбрать фирму-оценщика можно самостоятельно или воспользоваться помощью кредитного менеджера или риелтора.

А что думаете Вы?!

Email адрес не будет опубликован.