На московскую «вторичку» выстроились очереди из покупателей

Спрос покупателей на недвижимость на вторичном рынке Москвы превышает объем ликвидного предложения в три раза, выяснили специалисты риелторской компании «Инком-Недвижимость». По мнению экспертов, в данной ситуации продавцы могут повысить цены на жилье.

«Сейчас «вторичка» – это чистый рынок продавца, который смело диктует свои условия покупателю», – указал директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома.

По его словам, в масс-маркете в настоящее время уровень спроса в три раза выше объема ликвидного предложения, то есть на одну квартиру в среднем претендуют три потенциальных покупателя.

Эксперт пояснил, что данная ситуация сложилась на рынке после окончания режима самоизоляции, который был введен в связи с пандемией COVID-19. Люди быстро скупают самые выгодные варианты, поэтому и другие покупатели начали быстрее принимать решения о покупке жилья.

Как выбрать жилье?Ответы психолога на квартирный вопрос

Найти подходящую квартиру на «вторичке» сейчас сложнее, чем продать имеющуюся квартиру. В связи с этим в последние дни стала набирать популярность практика «опережающего аванса»: собственник продаваемой квартиры еще до получения аванса за нее вносит предоплату за свою новую жилплощадь. К примеру, в октябре «Инком-Недвижимость» получила на 10% больше авансов, чем в сентябре, а год к году рост составил 30% в октябре и 64% в сентябре.

В ноябре, однако, активность покупателей ослабла. В первой половине месяца было внесено на 27% меньше авансов, чем тот же период октября. Эксперты считают, что спрос на вторичном рынке жилья в последний месяц осени может упасть примерно настолько же.

Если говорить в целом, то острый дефицит ликвидного предложения на вторичном рынке недвижимости в Москве сохранится минимум до конца года, отметил Шлома. «Восстановление экспозиции в сегменте будет происходить крайне медленно. Для нормального функционирования «вторичке» не хватает 30% лотов от нынешнего объема предложения», – указал специалист.

Ранее эксперты нашли в Москве самую дорогую комнату. Ее площадь составляет 18 «квадратов», комната находится в доме, расположенном в Пресненском районе столицы. За нее 12,8 миллиона рублей.