Исследование: Цены на вторичное жилье вернулись к «карантинным» показателям

Спрос на жилье в России, отложенный из-за пандемии, исчерпан, цены на вторичную недвижимость возвращаются к «карантинным» показателям, выяснили специалисты онлайн-сервиса ЦИАН.

Как отмечается, аналитики проанализировали рынок «вторички» в городах с численностью населения от 100 тысяч человек, а также в Московской и Ленинградской областях.

«В августе средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке снизилась на 1,5% по России и составила 74,8 тысячи рублей. Это сопоставимо с показателями мая, когда еще действовали ограничительные меры», – говорится в исследовании.

В целом по стране квадратный метр за год подешевел на 1,5%.

В России средний бюджет предложения вторичного рынка, по данным экспертов, составляет 4,44 миллиона рублей при площади квартиры в 57,7 квадратного метра. За последний месяц бюджет упал на 50 тысяч рублей, а с начала года – на 150 тысяч рублей. Вместе с тем средняя площадь продаваемого жилья без иземнений.

«Текущие ценовые показатели вернулись к периоду самоизоляции (май 2020 года), когда из-за введенных ограничительных мер спрос на покупку жилья в целом по стране резко снизился», – указывают аналитики.

По их словам, после отмены самоизоляции цены снова повысились благодаря сформированному отложенному спросу. Кроме того, стимулом к покупке стала подешевевшая ипотека. Основной рост цен на «вторичке» наблюдался в июне (+1,5%), в июле замедлился (+0,2%), а потом вновь началось снижение цен.

В августе в городах-миллионниках стоимость квадратного метра сторичного жилья снизилась в среднем на 1,4%, немного прибавив (+0,6%) в городах с численностью населения от полумиллиона до миллиона. В Москве и Петербурге цены за август подросли на 1,1 и 0,7% – до 216,5 и 126,8 тысячи рублей соответственно.

Как выбрать жилье?Ответы психолога на квартирный вопрос

Аналитики компании ЦИАН подсчитали, что для 86 из 130 вошедших в выборку городов средняя стоимость квадратного метра вторичного жилья изменилась за месяц в пределах 1%. Самое больше падение цен за месяц зафиксировано в Нальчике (минус 2,6%), Арзамасе (минус 2,2%) и Воткинске (минус 1,6%). Наибольшее подорожание – в Братске Красноярского края (плюс 4%), Владикавказе (плюс 3,5%), Новокуйбышевске (плюс 3,3%). Рост цен в этих городах объясняется изменением структуры предложения.

Примечательно, что в некоторых городах покупка жилья на «вторичке» выгоднее варианта с новостройками. Это характерно для половины городов-миллионников. Среди крупнейших городов самая большая разница в стоимости отмечена в Челябинске. Вторичное жилье там дешевле квартир в новостройках на 25%.

Ранее сообщалось, что спрос на вторичное жилье в Москве в августе вырос на 30%.