Желанная недвижимость: будут ли цены на жилье в России расти дальше?

С 2020 года российский рынок недвижимости напоминает аттракцион с резкими поворотами. Сначала пандемия коронавируса подкосила продажи, потом программу льготной ипотеки использовали для поддержки, что привело к стремительному росту цен на жилье. В 2022 году — спад на фоне мобилизации, а в 2024-м, с отменой массовой льготной ипотеки, цены на аренду взлетели до небес.

Отмена льготной ипотеки — доступ к жилью стал дороже

В мае 2020-го в России появилась льготная ипотека под 8% годовых, введенная для поддержки застройщиков в пандемию. Программа несколько раз менялась, её условия корректировались, и в итоге она была отменена с 1 июля 2024 года. Сейчас действует ипотека для семей и IT-специалистов по ставке до 6%, но её выдачи уже не такие массовые.

Как сообщает аналитическая компания Frank RG, в первой половине 2024 года банки выдали 670,3 тысячи ипотечных кредитов на общую сумму 2,8 триллиона рублей. Однако после отмены массовой льготной ипотеки, в августе 2024-го выдали уже только 83,9 тысячи кредитов.

Стоимость аренды продолжает расти

Параллельно с этим цены на аренду жилья также растут. С начала 2024 года спрос на съемное жилье в России увеличился на 20-45%, а аренда в городах-миллионниках подорожала на 20-30%, пишет «Известия». Эксперт Саид Керимханов из ФГ «Финам» отмечает, что рост стоимости аренды связан с тем, что спрос превышает предложение, а ипотека с высокими ставками делает покупку квартиры менее выгодной.

Сейчас аренда стала альтернативой ипотеке. В Москве предложение по аренде упало на 18%, а студенты и мигранты продолжают прибывать в город, создавая дополнительный спрос.

Что будет с ценами на жилье в России?

Из-за высоких ставок по ипотеке застройщики привлекают клиентов различными акциями: «ипотека за 1 рубль», скидки до 45% и субсидированные ставки. Правда, как утверждают участники рынка, реальные скидки зачастую меньше заявленных — в среднем 10-20%.

На вторичном рынке ситуация тоже не остается статичной. В первом полугодии 2024 года цены на «вторичку» выросли практически во всех крупных городах России. Например, квадратный метр жилья в Сочи подорожал на 16,3%, в Краснодаре — на 12,2%, а в Москве — на 2,7%.

По мнению аналитика Саида Керимханова, пока нет видимых причин ожидать значительного улучшения доступности жилья. Но государство может внедрить новые адресные программы ипотеки, а также возможно повышение ключевой ставки Центробанком, что тоже окажет влияние на рынок.

Сложная ситуация с ипотекой затрудняет покупку жилья, но в то же время создает возможности для сохранения и увеличения капитала на долгий срок.