Верховный суд признал сделку по квартире Долиной, выселение ещё не решено
Решение по спорной продаже квартиры певицы вызвало новую волну вопросов о защите прав уязвимых граждан и о том, как действовать покупателям в похожих ситуациях. Верховный суд признал договор купли‑продажи действительным, но судьба фактического проживания в квартире пока не ясна.
Что выяснили эксперты
На заседаниях судебно‑психиатрическая комиссия пришла к выводу, что у 70‑летней женщины имелись изменения психики — расстройство приспособительных реакций, снижавшее способность полностью осознавать последствия поступков. В то же время в момент сделки официального диагноза и учёта в психоневрологическом диспансере у неё не было.
Как ранее решали споры
Нижестоящие инстанции сначала встали на сторону продавца и вернули ей квартиру, но не обязали покупательницу вернуть потраченные средства. В результате покупательница осталась без жилья и без возмещения. Верховный суд отменил эти решения и восстановил право собственности за покупательницей Полиной Лурье.
Почему вопрос выселения остаётся открытым
Несмотря на закрепление права собственности за покупателем, Долина, её дочь и несовершеннолетняя внучка по‑прежнему зарегистрированы в квартире. Дело о снятии с регистрационного учёта и принудительном выселении направлено на новое рассмотрение в Мосгорсуд. Юрист отмечает: несовершеннолетний формально может оставаться в жилье при отсутствии другой жилплощади, тогда как взрослые, утратившие право собственности, должны освободить помещение.
Последствия для практики
По поручению руководства надзорного органа Верховный суд планирует обобщить судебную практику по пересмотру схожих сделок, чтобы снизить риск злоупотреблений и выработать единый подход. Ожидается рост жалоб от покупателей, опасающихся потери приобретённого жилья, но масштабной волны отмен сделок, по оценкам правоприменителей, вряд ли следует ждать.
Дальнейшие шаги по снятию с регистрационного учёта и исполнению решения зависят от постановлений Мосгорсуда и от того, как будут соблюдены права всех участников процесса.