Цены на новостройки в Москве пошли вверх впервые за 4 месяца

После четырех месяцев снижения цены на новостройки в Старой Москве впервые показали рост — +0,4% в июне, до 485 тысяч рублей за квадратный метр. Это может свидетельствовать о переломе в тренде, но эксперты пока не спешат объявлять об уверенном развороте.

📈 Где и как изменились цены?

• Старая Москва:
  ▸ +0,4% в июне
  ▸ +3,7% за квартал
  ▸ +8,1–14,8% за год

• Новая Москва:
  ▸ +0,9% в июне, до 268 955 руб./кв.м
  ▸ +4,6% за квартал
  ▸ +4,1–9,4% за год

• Подмосковье:
  ▸ +0,9% в июне, до 200 940 руб./кв.м
  ▸ +8,2% за квартал
  ▸ +4,6–8,2% за год

По данным «Яндекс Недвижимости», рост в объявлениях опережает рынок: медианная цена в Москве выросла на +3,4% за квартал и на +13,1% в годовом выражении. В Новой Москве — +5%, в Подмосковье — +3,3%.

📉 Почему цены растут?

Не из-за ажиотажного спроса — он в стагнации. Основные причины:

• Сокращение реальных скидок: проектов с дисконтом стало больше, но размеры скидок уменьшаются.

• Новые проекты выходят на рынок с высокой ценой — среднерыночной или выше. Это меняет общий ценовой уровень в статистике.

• Ипотека не растет: несмотря на меры господдержки, выдачи ипотеки в 2025 году показывают признаки стагнации.

🧾 Что думают эксперты?

В аналитических службах BnMAP.pro и «Циан» отмечают: рынок подталкивают не покупатели, а застройщики, которые корректируют политику продаж.

Однако в реальной экономике продолжает сохраняться высокая ставка ЦБ, долговая нагрузка застройщиков остается серьезной, а поддержка спроса из-за ограничений по ипотеке — нестабильна.

Рост цен — пока не повод говорить о полном развороте тренда. Он локален и может оказаться краткосрочным. Рынок в 2025 году остается в зоне неопределенности: покупатели осторожничают, банки не раздают кредиты направо и налево, а застройщики держатся на инерции прежних запусков и надежде на господдержку.