Стоит ли инвестировать деньги в недвижимость Стамбула?

Стамбул – невероятно привлекательный город с экономической точки зрения и в плане комфортного проживания. Мегаполис расположен сразу на двух континентах: в Европе и Азии. А знаменитый пролив Босфор соединяется с Мраморным и Черным морями, что обеспечивает прекрасные торговые отношения с другими странами.

Город привлекает богатым историческим наследием и своим великолепием множество граждан со всего мира, которые активно приобретают недвижимость в Стамбуле с различными целями. Одни покупают жилье для собственного проживания, другие – чтобы заняться арендным бизнесом и получать стабильный доход, третьи – ради заработка на дальнейшей перепродаже.

Какие перспективы перед иностранцем открывает покупка недвижимости в Стамбуле

Дома и квартиры в Турции ценятся за высокое качество и функциональность жилого пространства, при этом представляют собой высоколиквидные активы, поэтому покупка жилья на территории страны открывает многообещающие перспективы для иностранных граждан:

• проживание в комфортабельных условиях;

• доступ к морю и солнцу более 300 дней в году;

• гарантированный и стабильный доход от сдачи жилья в аренду;

• возможность заработать хорошие деньги на дальнейшей перепродаже;

• получение вида на жительство при инвестициях от $75 000;

• оформление гражданства в течение 4–6 месяцев за инвестирование в сектор недвижимости от $400 000.

В свою очередь, получив ВНЖ или турецкий паспорт, иностранец получает ряд новых преимуществ. Наличие икамета является основанием для легального пребывания, получения медицинского обслуживания по страховке, бесплатного обучения для детей в государственных школах и покупки автомобиля на облегченных условиях. Статус гражданина Турции расширяет возможности еще больше. Турецкий паспорт – прямой путь в страны Евросоюза. Имея турецкое гражданство, иностранец вправе оформить визу инвестора Е2 в США и получить безвизовый въезд в 114 стран мира.

Инвестиционный потенциал стамбульской недвижимости

Недвижимость в Стамбуле пользуется невероятно высоким спросом как среди покупателей, так и среди арендаторов. А ежегодный рост цен на жилье обеспечивает выгодность вложений. Только за последний год стоимость квадратных метров выросла более чем в 2 раза, и такая тенденция прогнозируется и в дальнейшем.

Беспрецедентный поток мигрантов привел к дефициту на рынке жилья, что также отразилось на ценах. И хотя власти стараются контролировать то, чтобы собственники не устанавливали запредельной стоимости на съем жилья, свободных квартир остается крайне мало, а в центральных локациях прослеживается неприличная дороговизна.

Доходность апартаментов на аренде варьируется от 6% до 12%, зависит от сроков сдачи, типа и площади квартиры, расположения ЖК и уровня инфраструктуры.

На краткосрочной сдаче жилья доход арендодателя составляет 8–12%. Чем комфортабельнее и выгоднее расположен объект, тем дороже сдается. Поэтому покупать недвижимость под краткосрочную сдачу следует, опираясь на такие значимые критерии, как:

• расположение на первой или второй линии от берега моря;

• наличие поблизости исторических достопримечательностей;

• пешая доступность к торгово-развлекательной инфраструктуре.

Доходность апартаментов от долгосрочной аренды составляет 6–8%. Приоритетными вариантами для арендаторов будут следующие характеристики:

• транспортная доступность;

• отсутствие шума от диско-клубов;

• развитая социально значимая инфраструктура в районе: заведения общепита, торговые и медицинские центры, финансовые и образовательные учреждения.

Если вас интересуют инвестиции в недвижимость Стамбула, чтобы в дальнейшем получить солидный прирост капитала на перепродаже, наиболее оптимальным вариантом станет покупка объекта на стадии строительства. Особенно выгодно приобретать недвижимое имущество на этапе котлована, когда цены на квадратные метры ниже рыночных на 30–40%. Благодаря столь весомой разнице, купленную квартиру можно перепродать сразу после сдачи комплекса в эксплуатацию и заработать ⅓ от вложенной суммы.

Безусловно, по мере роста этажей стоимость квадратных метров будет расти, но если вы не планируете по завершении строительства продавать недвижимость, а готовы подождать 3–4 года, ваша выгода только возрастет. Разумеется, самая привлекательная перспектива – инвестировать на стадии котлована и подождать с перепродажей пару-тройку лет.

Актуальную базу инвестиционно привлекательных объектов вы можете посмотреть на сайте лицензированного агентства недвижимости Sky Turk Property. В случае покупки недвижимого имущества с помощью специалистов компании, вы получите не только выгодные условия сотрудничества, но и станете счастливым обладателем комфортабельных апартаментов в Турции на законных основаниях.