Рынок жилья в России: спад ввода, падение продаж и ужесточение ипотеки

За январь–июль 2025 года в России введено 59,6 млн кв. м жилья — на 4% меньше, чем годом ранее, сообщает Росстат. В июле падение оказалось ещё заметнее — минус 13,8% к июлю 2024-го.

Цены в большинстве городов продолжали расти, но умеренными темпами: сдерживает их недоступность ипотеки, а поддерживают — высокая инфляция и дефицит предложения. По данным «ДОМ.РФ», с июля 2024-го по июнь 2025-го продажи новостроек рухнули более чем на треть. Ключевая ставка ЦБ остаётся высокой, и для большинства россиян ипотека стала недостижимой, за исключением льготных программ.

Первичка против вторички

Согласно аналитике «Сбера», за год новостройки подорожали на 4,2%, вторичка — на 6,5%. Разрыв в цене между сегментами достиг 51%, но для жилья моложе 10 лет он всего 13%. Спрос смещается в сторону вторичного рынка: там дешевле, можно торговаться и сразу заселиться.

Сокращение ипотеки

В первом полугодии банки выдали 332 тыс. ипотек на 1,4 трлн руб., что на 51% меньше, чем год назад. Некоторые кредиторы повышают минимальный взнос по ипотеке с господдержкой до 30,1%. При этом звучат предложения, например, от депутата Михаила Иванова, убрать взнос по семейной ипотеке для молодых семей.

Прогнозы

Аналитики ожидают умеренный рост цен на новостройки и стагнацию на вторичке. Возможное снижение ключевой ставки ЦБ до 14% к концу года может оживить спрос. Акции девелоперов, таких как ПИК и «Самолёт», имеют значительный потенциал роста — 35% и 47% соответственно.

По словам ЦБ, у застройщиков достаточно прочности, а поддержка банков позволит избежать кризиса. Однако для возвращения массовой доступности ипотеки ставки должны опуститься ниже 15% — в 2025-м это маловероятно.