Риелтор Константин Апрелев: «Аренда подорожает еще на 17%»

Аренда жилья в России стремительно дорожает, и, по мнению экспертов, рост цен продолжится. Предпосылок к их снижению пока не наблюдается. О том, чего ждать от цен до конца года, как на них влияют ключевая ставка и спрос со стороны мигрантов, а также когда покупка жилья станет выгоднее аренды,  рассказал нам основатель Российской гильдии риелторов, эксперт в области недвижимости Константин Апрелев.

Ситуация на рынке аренды: чего ожидать

— Как вы оцениваете текущую ситуацию на рынке аренды? Некоторые утверждают, что спрос сейчас необычно высок для летнего сезона. Это так?

— Рынок аренды в крупных городах России всегда был цикличным. С августа арендные ставки обычно начинают расти и продолжают подниматься до Нового года. В среднем это повышение составляет около 10%. В конце декабря происходит обратный процесс — ставки снижаются вплоть до июня, когда цены падают на те же 10%. Однако в 2024 году ситуация несколько отличается. Многие, кто планировал приобрести жилье, сейчас не могут этого себе позволить из-за роста ключевой ставки, что сделало ипотеку дороже на 10%.

— Как это отразится на рынке аренды?

— Заградительные ставки на покупку жилья, особенно на вторичном рынке, сильно ограничивают возможности покупателей. В то же время первичный рынок с ипотекой под господдержку не оказывает существенного влияния на аренду, поскольку даже после покупки жилья люди часто продолжают арендовать квартиры. В прошлом году арендные ставки в Москве выросли на 17%, а в некоторых регионах — на 30%. Это связано, в том числе, с ростом доходов некоторых категорий населения, таких как специалисты ОПК и участники СВО. Однако главную роль играет недоступность ипотеки, что вынуждает многих оставаться на рынке аренды.

Будущее арендных ставок: что прогнозируют эксперты

— Как вы считаете, аренда будет дорожать дальше?

— Большинство экспертов ожидают, что осенью цены на аренду вырастут еще на 15–17%. Уже в этом году арендные ставки не снижались, а с января выросли на 5–7%. В условиях высокой инфляции и ограниченного покупательского спроса аренда жилья становится все более востребованным решением. Сейчас аренда обходится примерно в 4–5% годовых от стоимости жилья, тогда как ипотека — в 20%. Поэтому аренда значительно более привлекательна.

Влияние мигрантов и вернувшихся россиян на рынок аренды

— Как миграция влияет на рынок аренды?

— Приток мигрантов и возвращение россиян из-за границы действительно оказывают влияние на рынок аренды. Хотя «Крокус Сити Холл» не сильно повлиял на ситуацию, аренда жилья для мигрантов в среднем приносит арендодателю на 10% больше. Доля иностранных арендаторов за последний год выросла, особенно за счет высококвалифицированных специалистов, приезжающих в Россию на высокооплачиваемые позиции.

Советы по экономии на аренде

— Как можно сэкономить на аренде?

— Лучшее время для аренды — июнь, июль или август. В сентябре — октябре цены уже подрастут на 10%. Важно определить свои приоритеты: транспортная доступность, площадь жилья и необходимость в ремонте. Если у вас есть собственная мебель и техника, аренда квартиры без них будет дешевле. Кроме того, квартира в Подмосковье может быть выгоднее, чем в Москве.

— Стоит ли торговаться с арендодателями?

— Торговаться можно, но только если у вас есть веские аргументы. Проведите анализ рынка, сравните предложения. Однако в большинстве случаев цена, которую предлагает риелтор, уже является рыночной.

— Что лучше: покупать или снимать жилье?

— Сейчас выгоднее снимать. В условиях высокой ключевой ставки и дорогой ипотеки аренда обходится в несколько раз дешевле. Лучшим решением будет дождаться стабилизации ситуации на рынке и сигналов к снижению ключевой ставки, чтобы затем рассмотреть покупку жилья.