Новые правила для дачников и владельцев жилья: что изменится с сентября 2025 года
С 1 сентября в России вступили в силу важные изменения в сфере недвижимости, которые коснутся как покупателей квартир и домов, так и владельцев дачных участков. Эксперты отмечают: теперь придется внимательнее следить за документами и состоянием земли, иначе можно столкнуться с неприятными последствиями.
Покупка жилья без «сюрпризов»
Главная новация — покупателям станет проще проверить, нет ли у квартиры или дома «невидимых жильцов». В ЕГРН теперь будет содержаться информация о членах семьи продавца, включая бывших супругов, если у них сохранилось право пожизненного проживания. Раньше такие сведения можно было узнать только у самого собственника, и нередко о них умалчивали. Теперь вероятность того, что новый владелец неожиданно окажется не один в своей квартире, резко снижается.
Земля и дом — больше неразделимы
Продать участок отдельно от построек на нем больше нельзя. Дом и земля признаются единым объектом, который отчуждается только целиком. Это значит, что распространённые ранее схемы — когда, например, при разводе одному супругу доставался дом, а другому земля — теперь потеряют силу. Новый закон призван убрать путаницу с регистрацией и собственностью, а также предотвратить судебные споры о доступе к жилью через «чужой» участок.
Заброшенные участки попадут под контроль
С 2028 года вводится еще одно важное правило — проверки земельных участков. Владельцев, которые годами не появляются на своей земле, допускают зарастание сорняками, разрушение построек или не начинают строительство на земле под ИЖС в течение семи лет, могут сначала оштрафовать, а затем и лишить права собственности.
При этом процедура будет поэтапной: сначала предупреждение и предписание, затем год на исправление ситуации. Только в случае полного игнорирования участок могут признать бесхозным и выставить на продажу.
Таким образом, государство фактически заставляет россиян более ответственно относиться к своим участкам и недвижимости. А для покупателей нововведения означают снижение риска столкнуться с «подводными камнями» при сделках.