На что обратить внимание при выборе недвижимости в Турции: советы покупателям

Турецкая Республика — это привлекательная страна как для инвестирования в недвижимость, так и для переезда на ПМЖ. Относительно доступные цены и высокая окупаемость жилья делают покупку домов и апартаментов на ее территории надежным способом вложения средств. Однако, планируя приобрести недвижимость в Турции, многие покупатели сталкиваются со сложностями выбора подходящих объектов. Квартиры, дуплексы, пентхаусы, виллы — как правильно выбрать и на что обращать внимание? В данной статье мы приведем основные критерии подбора жилых помещений, чтобы вы могли легко и быстро разобраться в многообразии предложений на турецком рынке жилья.

Местоположение

Для начала стоит подумать, в каком регионе Турции вы хотели бы приобрести недвижимость. Большая часть русскоязычных покупателей выбирает для своего проживания города на Средиземноморском побережье — Анталию, Мерсин, Аланию. На этих курортах ведется активное строительство жилых комплексов, которые находятся вблизи пляжей и отличаются комфортной внутренней инфраструктурой.

В целом выбор местоположения дома зависит от целей покупки. Если недвижимость приобретается для сдачи в аренду, то стоит обращать внимание на близость пляжей, развлекательных центров, удобных транспортных развязок. При покупке квартиры для личного пользования лучше отдавать предпочтение спокойным и хорошо озелененным районам с развитой социальной инфраструктурой.

Тип недвижимости

Жилье в Турции представлено разнообразными видами объектов, которые имеют свои характерные особенности. Покупателям предлагаются:

• Апартаменты — наиболее распространенные варианты недвижимости, которые пользуются повышенным спросом среди покупателей. Квартиры в Турции размещаются в многоэтажных домах и различаются по площади, планировке.

• Виллы — частные дома, которые могут располагаться отдельно или находиться в составе закрытых сообществ. В первом случае содержание особняка ложится на плечи владельца, во втором — управляющей компании.

• Пентхаусы — роскошные апартаменты на последних этажах высотных домов. Относятся к эксклюзивному типу жилья и высоко ценятся за свои функциональные планировки, большие площади и превосходные видовые характеристики.

• Дуплексы — просторные двухуровневые квартиры. На первом этаже обычно располагаются кухня, гостиная, санузлы, на втором — спальни. Часто такие объекты имеют балконы или террасы с красивыми панорамными видами.

Размеры айдата

Важный момент, который стоит всегда учитывать на этапе выбора турецкого жилья — это плата за ежемесячное обслуживание дома (айдат). Его размеры обычно зависят от внутренней инфраструктуры жилого комплекса. Если на территории находятся только игровая площадка или бассейн, айдат будет невысоким. При наличии фитнес-залов, бассейнов, круглосуточной охраны, крытой автостоянки и других объектов платить придется заметно больше.

Первичное или вторичное жилье

Рынок жилья в Турецкой Республике делится на две категории — первичная и вторичная недвижимость. К первой относятся апартаменты, которые предлагаются от застройщика. Большинство экспертов считает, что именно первичка является наиболее ликвидной. Причин тому несколько:

• Более низкие цены в сравнении с апартаментами на вторичном рынке.

• Возможность купить жилье с беспроцентной рассрочкой от девелопера.

• Повышение стоимости квартир за время строительства в среднем на 20–30%.

Вторичное жилье — это недвижимость, которая имеет законного собственника. Она может стоить дороже первичной, но тоже имеет ряд преимуществ — полная готовность к заселению, расположение в локациях с развитой инфраструктурой, отсутствие рисков задержки строительства.

Стоимость недвижимости

Старайтесь не гнаться за дешевыми предложениями. Если объект выставляется на продажу по цене ниже рыночной, это повод задуматься. Чаще всего по заниженной стоимости предлагаются варианты в домах старого фонда, с изношенными инженерными коммуникациями или при наличии проблем с документами (к примеру, не выдан Искан (техпаспорт на квартиру) из-за нарушения технологий строительства дома). При подборе жилья оценивайте соотношение качества с ценой и не доверяйте сомнительным продавцам.

Юридические аспекты

Инвестиции в недвижимость всегда связаны с рисками. Жилье в Турции стоит недешево, поэтому перед приобретением проверяйте юридическую чистоту объекта. Важно, чтобы на руках у собственника были правоустанавливающие документы, оформленные на его имя. Также нужно проверить наличие Искана и удостовериться в отсутствии обременений или задолженностей перед коммунальными службами. Иностранному гражданину бывает сложно выполнить полноценную юридическую проверку, поэтому лучше доверить эти задачи проверенному риелтору.

Чтобы грамотно подобрать жилье в Турецкой Республике, воспользуйтесь помощью агентства недвижимости Ataberk Real Estate. В базе компании представлен большой выбор домов и апартаментов под любой бюджет и пожелания покупателей. Сотрудники агентства помогут определиться с покупкой и окажут юридическую поддержку на каждом этапе сделки купли/продажи.