Кто может получить семейную ипотеку

Основные условия программы: возраст детей и требования к заемщикам

В 2024 году была отменена массовая государственная поддержка выдачи ипотечных кредитов. Однако семейная ипотека была продлена до 2030 года. При этом ее условия изменились, поддержка стала более адресной, сосредоточенной на семьях с маленькими детьми.

В 2025 году семейная ипотека доступна следующим категориям семей:

• с одним ребенком до 7 лет,

• с одним ребенком или более, если хотя бы один несовершеннолетний имеет инвалидность,

• с двумя или более несовершеннолетними детьми.

Клиентами программы могут стать родители-одиночки и незарегистрированные супруги, а для первоначального взноса или погашения можно использовать материнский капитал. При этом:

• в программе могут участвовать только граждане РФ,

• заемщик вместе с участвующим созаемщиком должны быть платежеспособными в соответствии с критериями банка,

• покупатель должен быть совершеннолетним, на предполагаемый момент погашения кредита ему должно быть менее 75 лет,

• заемщик не пользовался программой и не был созаемщиком по ней после 23 декабря 2023 года.

Условия семейной ипотеки могут немного различаться у банков. Основные положения:

• ставка до 6% — единая для всех типов жилья, регионов,

• лимит кредитных средств с льготной ставкой – 6 млн рублей (12 млн рублей — для Москвы, Санкт-Петербурга, Ленинградской, Московской областей),

• первоначальный взнос — не менее 20% от цены объекта,

• срок кредита — до 30 лет,

• покупаемое жилье нужно будет застраховать.

Не любой объект недвижимости можно купить с льготным кредитом. Программа применяется для покупки следующих видов объектов:

• квартир, таунхаусов на первичном рынке (включая незавершенные объекты) — если в семье есть ребенок до 7 лет (несовершеннолетний с инвалидностью),

• дома с землей,

• постройку нового дома на своем участке или в малоэтажном ЖК,

• квартир на вторичном рынке — только в определенных городах в доме не старше 20 лет, если в семье есть ребенок до 7 лет (несовершеннолетний с инвалидностью) и продавец не является близким человеком покупателю.

Какие документы и сведения потребуются для оформления

• Паспорт заемщика и созаемщика.

• Номера СНИЛС заемщика и созаемщика.

• Свидетельства о рождении детей, справка об инвалидности ребенка.

• Документы о доходах плательщиков (точный перечень зависит от видов доходов).

• Документы на объект недвижимости (перечень зависит от типа объекта). При покупке на первичном рынке все документы банку может представить застройщик. На вторичном рынке понадобится выписка из ЕГРН, паспорт БТИ, справка об отсутствии долгов за коммунальные услуги.

Точный перечень необходимых документов следует уточнить в банке.

Пошаговый процесс получения ипотеки для семьи с детьми

1. Выбор банка, участвующего в программе. У кредитных организаций могут различаться типы объектов, на покупку которых оформляется ипотека, размер первоначального взноса, срок кредита. В 2025 году выбрать можно из 65 участников.

2. Подача предварительной заявки в офисе или онлайн. В зависимости от условий кредитной организации это можно сделать на ее сайте, в мобильном приложении, с помощью личного кабинета на Госуслугах. После одобрения заявки заемщик узнает одобренный кредитный лимит.

3. Направление документов на объект недвижимости, ожидание его одобрения.

Заключение сделки с застройщиком (продавцом) и оформление ипотечного договора онлайн или в офисе банка.