Как правильно сдать нежилое помещение в аренду
Сдача в аренду нежилого помещения — неплохой источник дохода, если к этому процессу грамотно подойти. Нужно учитывать несколько немаловажных аспектов, с помощью которых вы сможете правильно подготовить недвижимость, найти надежного арендатора, тем самым избежать неожиданных проблем. Давайте вместе разберемся, какие именно шаги помогут сдавать нежилое помещение с максимальной выгодой.
Покупка нежилой недвижимости
Сдача коммерческих объектов является проверенным способом получения пассивного дохода. Но он требует значительных временных и финансовых затрат, ведь владельцу необходимо первоначально инвестировать несколько миллионов рублей в приобретение объекта в удобном месте (например, офис в Москва Сити). Это долгосрочное вложение, которое может окупиться лишь спустя множество лет.
Выбор коммерческой недвижимости зависит от цели и типа бизнеса. Если это сетевой магазин или обычная торговая точка, то предпочтительнее рассматривать густонаселенные городские районы. Здесь понадобится учесть площадь, расположение, транспортную доступность, степень развитости инфраструктуры рядом с объектом.
Плюсы
Есть несколько преимуществ:
- регулярный пассивный доход;
- возможность сдавать недвижимость;
- минимальные вложения (ремонт и пр.).
Коммерческий арендатор, как правило, более ответственен, а значит, наиболее вероятно заключение долгосрочного договора аренды.
К тому же собственник имеет возможность регулярно индексировать арендную плату, чтобы сохранить актуальность стоимости с учетом инфляции и рыночных условий.
Налоговые тонкости
Одним из ключевых моментов при сдаче нежилой недвижимости внаем является правильное оформление налогов. Аренда коммерческой недвижимости предполагает уплату налогов, которые зависят от статуса собственника (физическое, юридическое лицо) и правовой формы (ИП, самозанятость, ООО).
Если вы — самозанятый, вам нужно оплачивать налог на профессиональный доход (4% или 6% от суммы аренды физическому или юридическому лицу соответственно).
Налогообложение юридического лица представляет собой более сложную схему, куда входят НДС и налог на прибыль.
Теневая аренда
Часты ситуации, когда собственник предпочитает действовать по так называемой теневой схеме, то есть без официального оформления документов. Но помните, что тут могут быть значительные риски: от невозможности законного взыскания долга до административных штрафов и проблем с законом.
Оформление всех необходимых документов и правильное ведение учета не только защитит вас от потенциальных неприятностей, но и добавит привлекательности вашему объекту.
Как найти подходящее помещение
Найти подходящее помещение бывает непросто. Здесь работают несколько факторов:
- месторасположение;
- площадь;
- состояние объекта;
- соответствие спросу.
Чтобы успешно сдать объект в аренду, нужно провести косметический ремонт, установить необходимое оборудование, если объект сдается, например, торговой точке.
Искать желающих снимать помещение в Москве нужно через проверенные, надежные источники: сайты объявлений, агентства недвижимости, онлайн-платформы для аренды. Регулярное обновление объявлений и грамотная реклама — залог того, что помещение быстро сдастся.
Обязательный статус
Для успешной сдачи нежилого помещения необходимо привести его в соответствие с юридическими нормами. Коммерческое использование возможно только со статусом нежилого помещения — под офис, магазин.
Кроме того, может потребоваться согласование использования помещения под аренду, если по соседству расположена управляющая компания или ТСЖ.
Сдача нежилого помещения в аренду — это эффективный способ получения стабильного дохода. Коммерческая аренда требует внимательного отношения к юридическим и налоговым аспектам, чтобы избежать проблем, сделать процесс сдачи помещения максимально безопасным для вас как собственника.