Ипотека в коме: рынок рухнул на 60%, ставка — недоступна, выход — только для наличных
Ипотечный рынок в России переживает обвальное падение. По данным Объединённого кредитного бюро, в мае 2025 года выдано всего 52,5 тысячи жилищных кредитов на сумму 231,2 млрд рублей. Это на 60% меньше, чем в аналогичный период прошлого года. Причина очевидна — высокая ключевая ставка ЦБ и крах массовой доступности ипотеки.
Люди уходят в аренду
На фоне ставок 21–29% всё больше россиян выбирают аренду, а не покупку. По данным SuperJob, в 2024 году 38% респондентов считали ипотеку выгодной, сейчас — лишь 25%. Среди молодёжи до 35 лет — только 20%. При этом аренду поддерживают 43% этой возрастной группы.
Показательно: чем выше доход — тем меньше желания брать ипотеку. Люди с зарплатой от 100 тыс. рублей чаще выбирают аренду, а сторонники ипотеки — в основном те, кто зарабатывает до 50 тыс. рублей. В Москве и Петербурге ипотеку сейчас считают выгодной только 21–25% опрошенных.
Кто может себе позволить?
Светлана Разворотнева (Госдума, ЖКХ):
— Проблемы начались летом 2024 года после сокращения программ льготной ипотеки;
— Большинство россиян утратили шанс улучшить жилищные условия;
— В регионах ситуация особенно тяжелая, так как покупка жилья — это не инвестиция, а жизненная необходимость.
Гарегин Тосунян (Ассоциация банков):
— Отмена массовой льготной ипотеки тормозит экономику;
— Спрос нужно стимулировать, а не душить ставками;
— Ипотека — ключевой драйвер стройки, даже если она провоцирует рост цен.
Ипотека по 29%: жизнь на десятки лет в кредит
Риелтор Юлия Дольная приводит расчёты: квартира за 40 млн рублей при ставке 29% на 30 лет обойдётся в 250 млн рублей с учётом процентов. Многие этого не осознают: более 20% — это годовая переплата, а не итоговая. Ошибка дорого стоит.
Сегодня льготные программы остались лишь для военнослужащих, многодетных и на Дальнем Востоке. При этом банки ужесточают отбор: платеж по кредитам не должен превышать 40% доходов семьи.
Будут ли падать цены?
Эксперты не видят условий для массового обрушения цен.
— На вторичке возможны скидки до 10%, но это редкость;
— На новостройки цены растут в пределах инфляции;
— На фоне дефицита предложения в будущем, падение ставок может привести к всплеску цен.
Что делать?
— Не брать ипотеку, если не проходите по льготной программе;
— Покупать за наличные — застройщики дают скидки до 25%;
— Альтернатива — рассрочка: через 2–3 года можно будет рефинансировать под более низкий процент.
Прогноз
ЦБ начал снижение ключевой ставки. К концу года она может опуститься до 16–17%, а ипотека — до 20%. Это всё ещё слишком высоко. Комфортный уровень для большинства — 8–9%.
Но если вы уже копите, думаете, как сохранить капитал и нуждаетесь в жилье — сейчас есть шанс торговаться и получать реальные скидки. Для остальных — аренда, ожидание и, возможно, инвестирование в другие активы, пока рынок не станет доступным вновь.