Ипотека на срок более 20 лет – лишние траты? Эксперт объясняет, почему это невыгодно

Всё больше россиян берут ипотеку на десятилетия, но, как утверждает доцент Финансового университета Игорь Балынин, долгосрочные кредиты не всегда оправданы. По его мнению, предложение ЦБ ограничить срок ипотеки 30 годами вполне логично: такие сроки уже не несут финансовой выгоды, а лишь наращивают переплату, практически не снижая ежемесячный платёж.

Как показывают расчёты Балынина, заёмщик со средней ставкой в 25% и суммой кредита в 4 млн рублей при 30-летнем сроке ипотеки будет платить около 83,4 тыс. рублей в месяц, но переплатит колоссальные 26 млн рублей за весь срок. Сократив срок до 20 лет, он всего лишь на 500 рублей повысит платёж (до 83,9 тыс. рублей), но сэкономит около 10 млн рублей, уменьшив переплату до 16,1 млн рублей.

Чем меньше срок, тем заметнее экономия. Например, при 15-летнем сроке платёж составит 85,4 тыс. рублей, а переплата – 11,4 млн рублей. При ипотеке на 10 лет платёж будет 91 тыс. рублей, а переплата снизится до 6,9 млн рублей. Пятилетняя ипотека обойдётся ежемесячно в 117,4 тыс. рублей, с переплатой всего 3 млн рублей.

Таким образом, как подчёркивает эксперт, ипотека на срок более 20 лет приводит к заметному росту переплаты, тогда как ежемесячные платежи меняются незначительно. «Если нет возможности воспользоваться льготной ставкой, лучше повременить с покупкой жилья, направив имеющиеся средства на депозит», – рекомендует Балынин.