Инвестиции в апартаменты: куда ведёт спрос и где искать выгоду
Рынок недвижимости продолжает трансформироваться: на фоне роста цен на классическое жильё и повышения требований к покупателю, всё большую популярность набирают апартаменты. И если ещё 5–7 лет назад этот сегмент вызывал скепсис, то сегодня это одна из реальных альтернатив для инвесторов и тех, кто ищет выгоду на стадии строительства.
Апартаменты это не совсем квартира, но и не гостиничный номер. Это промежуточный формат, который чаще располагается в нежилых зданиях, но по уровню отделки и комфорту часто не уступает обычным жилым метрам. Главное отличие — юридический статус, отсутствие постоянной регистрации и иной налоговый режим. Зато — гибкость в управлении, высокая ликвидность и востребованность у арендаторов.
На практике всё больше покупателей, особенно в крупных городах, рассматривают апартаменты именно как инструмент вложения. Вариант купить апартаменты в СПб, например, позволяет вложиться на этапе котлована, получить объект с качественной отделкой и начать получать доход от аренды уже через 1–2 года. Особенно если объект расположен в деловом районе или рядом с метро.
Почему спрос на апартаменты растёт
Причин несколько. Во-первых, это цена. В среднем квадратный метр в апартаментах стоит на 15–30% дешевле, чем в жилье аналогичного уровня. Во-вторых, большинство проектов сдаются с отделкой — то есть сразу готовы к сдаче. В-третьих, у таких объектов часто интересное расположение: бизнес-кварталы, центры мегаполисов, локации у вокзалов и аэропортов, где классических ЖК просто не строят.
Инвесторы обращают внимание и на рентабельность. Классическое жильё приносит 4–5% годовых в аренде, в то время как апартаменты при хорошем расположении могут дать и 7–9%. Конечно, многое зависит от управления, но рынок краткосрочной аренды в городах-миллионниках активно растёт.
Что важно учитывать инвестору
Во-первых, статус. Апартаменты — не жильё, а значит, нельзя оформить постоянную регистрацию. Это не критично для арендатора, но для семьи, покупающей объект «под себя», может быть ограничением. Во-вторых, коммунальные платежи выше, чем в жилом фонде. Тарифы отличаются, особенно по воде и отоплению.
Во-вторых, стоит внимательно изучать проект: наличие управляющей компании, схемы заселения, юридическая чистота. Если апартаменты находятся в бывшем административном здании, важно проверить, насколько качественно проведена реконструкция и соответствует ли она нормам.
И, конечно, стоит оценивать не только стоимость покупки, но и расходы на запуск: мебель, техника, налоги, потенциальный простой между арендаторами. Грамотно просчитанная модель окупаемости — это ключ к устойчивым доходам.